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Un servicio integral de asessoramiento inmobiliario

Comprar una propiedad en España: Si usted es extranjero y tiene interés en adquirir una propiedad en España, debe tener en cuenta varios factores. Es muy probable que una vez se hayan puesto de acuerdo con el precio de compraventa, se le solicite un 10% en concepto de arras. Es importante que ya tengan este dinero listo o bien que puedan acceder a él en un tiempo relativamente corto (10-15 días), si no, corre el riego de perder dicha propiedad.

Comprobar la propiedad: Nuestra agencia verificará que todos los documentos estén en orden para el acta oficial de compraventa ante notario. Referencias catastrales, revisión de las cargas que pueda tener el inmueble y verificar que no esté sometida a ningún impago o embargo, también revisaremos que los gastos de comunidad, IBI, impuestos estén al día.

Ofertas: Las ofertas normalmente se presentan por escrito y estipulan la forma y fechas de pago. Nuestra agencia se encargará de transmitir los intereses de cada interesado con la intención de llegar a un buen acuerdo entre las dos partes.

Contrato de arras: El proceso habitual una vez acordado el precio de compraventa, se redacta un contrato de arras penitenciales, en el que figuran los datos personales tanto del comprador como del vendedor, las características de la vivienda según el registro de la propiedad, información sobre deudas, gravámenes, hipotecas, etc. También se hace constar las fechas y formas de pago y la fecha final de compraventa ante notario. La cantidad habitual cuando se firma este tipo de contrato es el 10% del valor de la compraventa. Si se hace constar en el contrato el pago se puede realizar entre 5 y 10 días después de la firma del mismo. Los pago se pueden hacer vía transferencia bancaria o bien con cheques bancarios. Si el comprador, una vez firmado el contrato no quisiera formalizar la compraventa, el vendedor tendrá derecho a quedarse con el 10% de las arras. En el caso de que fuese el vendedor, éste deberá pagar las arras dobladas al comprador.

Hipotecas: Si la propiedad ya dispone de una hipoteca y el comprador le interesase tener una, es recomendable hablar con la identidad bancaria para ver las posibilidades de subrogación. Este es un procedimiento habitual y puede ahorrar gastos al vendedor, ya que tendría que pagar gastos de cancelación y también al comprador por que también tendría gastos de apertura.

La escritura: Es el documento público donde queda reflejada la operación de compraventa y la firma de este documento se lleva a cabo ante notario Ambas partes tienen que estar presentes o bien tener un apoderado que firme en su nombre. El notario anteriormente a la firma, habrá solicitado la documentación necesaria para realizar esta transacción. Hipotecas, deudas, embargos, etc. Y también verificará que el vendedor está al corriente del pago de impuestos, contribución y cualquiera otro pago con referencia a la finca. En caso de que exista una hipoteca sobre la vivienda, tendrá que ser cancelada anteriormente a la firma de la escritura pública o bien durante el mismo acto. En caso de haber una nueva hipoteca sobre la vivienda, esta se firmará ante notario y un apoderado de la identidad bancaria de la cual se solicite la hipoteca. El cheque o cheques serán entregados y también lo entrega de llaves.

El Registro de la Propiedad: Tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos y contratos relativos a la propiedad y otros derechos reales sobre bienes inmuebles (Arte. 605 del Código Civil y 1 de la Ley Hipotecaria).Esta institución cuenta con dos finalidades fundamentales:
a) Aquel que compra un inmueble le interesa saber si el vendedor es o no propietario de la finca. Si el vendedor, todavía no siendo propietario figura como tal en el Registro, y el comprador adquiere a título oneroso y de buena fe, e inscribe, es protegido por el ordenamiento en detrimento del verdadero propietario.
b) Aquel que compra un inmueble quiere adquirirlo libre de cargas, y la existencia del Registro supone que no le perjudican las cargas no inscritas y no aparentes.
El notario solo enviar la nueva escritura de compraventa al Registro de la Propiedad y en periodo de 2-4 meses ya suele estar inscrita.

Número de identificación para extranjeros (NIE): Este número no te habilita a residir en España, pero te será necesario para todo tipo de trámites de expedientes, actuaciones oficiales o bien por intereses económicos o profesionales. El NIE es imprescindible para realizar cualquier transacción económica como abrir una cuenta bancaria, establecer un negocio, para comprar una vivienda o un coche, para hacer la declaración de impuestos o para cualquier formulario de solicitud administrativo inherente a la oficina de extranjeros. Nosotros le podemos ayudar y asesorar con todos los trámites.

Cuenta bancaria española: Si es usted extranjero, es importante que abra una cuenta bancaria en España. Actualmente cuando se comprar una propiedad los notarios exigen saber la procedencia del dinero. Una vez tiene el NIE es muy fácil abrir una cuenta, nosotros le podemos ayudar con los trámites, si así lo desea.

Gastos a tener en cuenta para compradores: Tiene que tener en cuenta que los gastos estarán alrededor de un 10% -11% sobre el valor de compra. Esto incluye el Registro de la Propiedad, impuestos, gastos de notario y el ITP (8%)(impuesto sobre transmisiones patrimoniales), este último sólo se paga cuando la vivienda es de segunda mano. Cuando compramos una propiedad de obra nueva se paga IVA (8% IVA) también pagaremos IVA si compramos un muy inmueble bajo el nombre de una empresa. Si compramos un terreno edificable el IVA es el 18%. El IVA tendrá que ser pagado en el momento de la compra de la finca, en cambio si se trata de ITP, éste se puede pagar en un plazo aproximado de 15 días después de la firma de compraventa.

Postventa y nuestros servicios: Nosotros estaremos encantadas de ayudarles con los cambios de nombre para la luz, el agua, gas, seguros de la casa, teléfono, etc. También le podemos recomendar arquitectos como FAA , los proyectos de Entredecorats o la gestión de Around Empordà Services(ver ejemplos en nuestra web). Si también están buscando paisajistas, mantenimiento de jardines y piscina o servicio para el hogar, consúltenos.