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NORMAS DE EDIFICACIÓN DETERMINACIONES COMUNES A ZONAS Y SISTEMAS

Cubierta 1. La cubierta de los edificios tendrá que ser inclinada, a dos o quetro vertientes, con pendiente obligada del 25%. El arranque de la cubierta se sitúa sobre una línea horizontal que sea paralela a los parámetros exteriores de las fachadas situadas a altura no superior a la máxima. La cubierta será de teja arábiga de color tradicional (no rojo).

2. Por encima del plan de cubierta solamente podrán salir los elementos tipos chimeneas y pararrayos. Las antenas de TV, FM y parabólicas hay que ponerlas a nivel de jardín.

3. El espacio bajo cubierta puede ser habitable.

4. La cubierta podrá volar 0,40 m. más allá del plan de fachada, formando el alero un frente máximo de 30 cm. de grueso.

5. El punto más alto de la cubierta por encima de la altura reguladora no podrá superar 1,50 m.

Estaturas útiles Las estaturas útiles mínimas permitidas serán las siguientes:

• Planta baja: 2,50 m

• Planta piso: 2,50 m

• Planta sótano: 2,20 m Garajes

1. Los garajes dispondrán de una ventilación natural mínima del 8% de la superficie del garaje.

2. Las medidas mínimas de una plaza de aparcamiento serán de 2,20 m x 4,50 m.

3. Las rampas tendrán una pendiente máxima del 20% que se reducirá al 4% los últimos cuatro metros seguidos a la salida en el espacio público.

La anchura mínima de las rampas será de 2,75 m. Vallas

1. Las vallas se ajustarán a las alineaciones determinadas en los planos de ordenación.

2. Las vallas en calle o espacio público estarán formadas con material opaco hasta una altura de 0,45 m. con el mismo acabado que el de la fachada y hasta 1,80 m con elemento metálico tipo verja plastificada de color verde, respecto a la alineación de calle, jardín privado comunitario o espacio público. Cumplirán con las determinaciones del plano de ordenación.

3. Igual prescripción cumplirán las vallas entre vecinos, medido respecto al nivel natural de las tierras.

4. Un Estudio de detalle determinará la rasante de cada una de las alineaciones de valla. Movimiento de tierras En el supuesto de que sea necesario de nivelar el suelo con terrazas, estas se dispondrán de forma que su cota no esté 1,50 m. por sobre ni 2,20 m. por debajo de la cota natural de terreno, entendiéndose por cota natural del terreno, la que resulte después de efectuada la obra de urbanización definida en el proyecto correspondiente.

Medianeras. En los casos que se opte por los arreglamientos de viviendas unifamiliares las medianeras a cuerpo descubierto serán tratadas y acabadas con materiales definitivos de fachada.

Condiciones estéticas Con el objeto de proteger el paisaje del paraje “Los Vilars” y bajo criterios integradores de arquitectura tradicional, los tratamientos exteriores de fachada y las tipologías constructivas de los edificios a construir en el sector de planeamiento tendrán que cumplir, aparte del que está regulado en la normativa específica, con las siguientes condiciones:

1. Los materiales de acabado de fachada serán:

- De uso prohibido:

- tocho visto

- aplacados de cerámica

- paneles prefabricados

- imitaciones de piedra (enlucidos, pintados, etc)

- acabados de fachada con tonos estridentes o muy oscuros

- pizarra

- teja de color negro o rojo

- De uso recomendado:

- Acabados de fachada de colores de la gama terrosa

- Carpintería de madera pintada o aluminio de color

- Barandillas y rejas de hierro de dibujo sencillo

- Cubiertas de teja árabe de color tradicional (no rojo)

2. La tipología edificatoria será sencilla, evitando los retranqueos excesivos de la edificación y disponiendo las aperturas según esos verticales.

DETERMINACIONES PARTICULARES PARA LAS ZONAS

Unifamiliar aislado (4ª)

1. El tipo edificatorio será de vivienda unifamiliar aislada o emparejado, siempre y cuando ocupe una parcela de superficie mínima para cada vivienda.

Parámetros referidos a la parcela:

2. Se establece una parcela mínima de 1.300 m2

3. Se establece una fachada de parcela mínima de 20 m.

4. La ordenación de la edificación será según ocupación de parcela.

5. La ocupación máxima será del 20%. Se admite una ocupación auxiliar del 6%.

6. La planta primera no podrá ser superior al 60% de la planta baja.

7. La edificación cumplirá las siguientes prescripciones respecto a los límites:

- Tendrá que situarse entre las zonas señaladas como “Zona de Ubicación de la Edificación” según el proyecto de urbanización.

- Se separará un mínimo de 3 m. de cualquiera otro límite ya sea calle o deslinde.

Parámetros referidos a la edificación:

8. La altura máxima obligada será de 6,50 m. correspondientes a planta baja y una planta piso.

9. La planta sótano es permitida en una ocupación igual a la máxima de parcela.

10. El techo edificable máximo se determina aplicando una edificabilidad limpia de 0,46 m2 st/m2 suelo. Parámetros reflejados a la edificación:

11. La edificación auxiliar respetará las mismas prescripciones en en cuanto a separación a límites que la edificación principal.

12. En todos los casos cumplirán las siguientes determinaciones:

- Altura reguladora máxima: 3,25 m

- Anchura máxima: 6,50 m

- Anchura mínima: 3,50 m

13. La edificación auxiliar habrá que formalizarla con las mismas tipologías y materiales que la edificación principal.

14. Las piscinas situadas por debajo de la cota natural del terreno más un metro no computan como edificación auxiliar. No obstante tendrán que respetar la separación de 3 m. de la valla de parcela. Usos

15. Sólo se permite el uso residencial unifamiliar con garaje individual. Jardín privado comunitario (4b)

1. Compran aquellas áreas de parcelas en las que, si bien su propiedad es privada y computa a efectos de parcela mínima, no se admite ningún tipo de edificación y se obliga a un tratamiento unitario del jardín.

2. El régimen de propiedad será comunitario.

3. No se admite ningún tipo de edificación ni instalación.

4. El proyecto de urbanización definirá las características de tratamiento unitario que tiene que tener este espacio.

PRECIOS DE LAS PARCELAS DE Vall-llobrega.

Parcela nº 3 (190 €/m2) 250.000 €

Parcela nº 4 (190 €/m2) 250.000 €

Parcela nº 6 (190 €/m2) 341.000 €

Parcela nº 9 (170 €/m2) 326.000 €

Parcela nº 10 (170 €/ m2) 310.000 €

Parcela nº 12 (170 €/m2) 344.000 €

Parcela nº 13 (160 €/m2) 282.000 €

Parcela nº 14 (160 €/m2) 263.000 €

Parcela nº 16 (110 €/m2) 143.000 €

Parcela nº 18 (120 €/m2) 156.000 €

Parcela nº 19 (120 €/m2) 156.000 €

Parcela nº 32 (170 €/m2) 221.000 €

Parcela nº 34 (170 €/m2) 221.000 €

Parcela nº 37 (190 €/m2) 341.000 €

Parcela nº 38 (190 €/m2) 385.000 €

Parcela nº 39 (190 €/m2) 383.000 €

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Habitaciones: 0

Baños: 0

Superfície: 1300 m2

Terreno: 1300 m2

Luz:

Certificación energética: Consumo : En trámite

Emisiones de: En trámite

Régimen: Comprar

Precio: 150.000 €

Comarca: Baix Empordà

Población: Vall-Llobrega

Luz, Agua,

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